Na sprzedaż wyjątkowa działka o powierzchni 1,75 ha położona w Popowie Salęckim (woj. warmińsko-mazurskie), w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Salęt (I linia zabudowy) i otuliny leśnej. Część działki porasta naturalne obniżenie terenu idealne do stworzenia prywatnego stawu.

:Dla kogo?
Dla osób poszukujących prywatności, ciszy i przestrzeni w naturalnym otoczeniu.
Idealna dla inwestorów planujących stworzenie siedliska, domu jednorodzinnego z własnym stawem, glampingu, pensjonatu lub przestrzeni do regeneracji.

: Atuty?
Niepowtarzalna lokalizacja działka w otulinie lasów, niespełna 100 m od linii brzegowej jeziora Salęt
Potencjał krajobrazowy teren z obniżeniem ukształtowanym naturalnie jak niecka, porośnięty trzciną, idealny pod rekultywację i stworzenie stawu krajobrazowego
Pełna intymność brak zwartej zabudowy, teren zamknięty ścianą lasu
Dojazd drogą gminną utwardzoną
MPZP miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
- część działki oznaczona jako 2ML zabudowa letniskowa (możliwość budowy domu rekreacyjnego całorocznego), zamiennie zabudowa mieszkaniowa lub mieszkalno-pensjonatowa
- pozostała część jako ZN zieleń naturalna z możliwością urządzenia zieleni, stawu, ale bez zabudowy trwałej.
- Bezproblemowe uzbrojenie prąd w niedalekim sąsiedztwie, możliwość studni głębinowej i szczelnego szamba.
- Naturalna bariera prywatności graniczący las i pole uprawne od wschodu i zachodu.

: Czy to jest to, czego szukasz?
Jeśli marzysz o stworzeniu prywatnej enklawy z domem przy stawie, porankami z widokiem na wodę, a wieczorami z ciszą i zapachem lasu ta oferta jest dla Ciebie. To miejsce, gdzie możesz zbudować przestrzeń pełną życia, a zarazem oddechu od świata.

: Dane z MPZP i działki:
- Łączna powierzchnia działki: 1,7466 ha
- Przeznaczenie: ok. 0,45 ha 2ML (rekreacja indywidualna), ok. 1,3 ha ZN
- Możliwość zabudowy: 1 budynek letniskowy (możliwy dom całoroczny)
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80%
- Wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji
- Dachy: dwu- lub wielospadowe 35 45
- Możliwość wykonania stawu: zgodnie z MPZP i warunkami wodnoprawnymi, z zachowaniem naturalnego krajobrazu

: Co w okolicy?
Jezioro Salęt ciche, czyste jezioro o powierzchni 161 ha, strefa ciszy, idealne do pływania, wędkowania i kajakowania
Lasy Mrągowskie bogata sieć ścieżek pieszych i rowerowych, grzybobrania i dzikie zakątki
Szlak kajakowy Krutyni 15 minut jazdy autem
Mrągowo 4 km: infrastruktura miejska, festiwale, sklepy, restauracje
Mikołajki 30 minut: stolica żeglarstwa, atrakcje turystyczne i porty
Strefa ciszy brak hałaśliwego ruchu motorowodnego, idealne miejsce do życia i pracy zdalnej

: Jak z komunikacją?
Dojazd drogą gruntową z obu stron działki, 5 min do asfaltu.
Mrągowo (14 km), Ruciane-Nida (25 km), Szczytno (35 km).
Lotnisko Olsztyn-Mazury ok. 1 h.

Zainteresowany?
Skontaktuj się i poznaj szczegóły to jedno z tych miejsc, które mają duszę.

For sale is a unique 1.75-hectare plot of land located in Popowo Salęckie (Warmian-Masurian Voivodeship), directly adjacent to Lake Salęt (first-line development) and a forest buffer zone. Part of the plot is covered by a natural depression ideal for creating a private pond.

:For whom?
For those seeking privacy, silence and space in a natural setting.
Perfect for investors planning to create a habitat, a single-family home with its own pond, a glamping site, a guesthouse or a space for regeneration.

: Advantages?
A unique location a plot surrounded by forests, less than 100 m from the shoreline of Lake Salęt
Landscape potential an area with a depression shaped naturally like a basin, covered with reeds, ideal for reclamation and the creation of a landscape pond
Complete privacy no dense development, the area is enclosed by a forest wall
Access via a municipal road paved
MPZP local spatial development plan:
part of the plot marked as 2ML summer development (possibility of building a year-round recreational house), alternatively residential or residential-guest house development
the remaining part as ZN natural greenery with the possibility of establishing greenery, a pond, but without permanent development. Trouble-free utilities electricity nearby, possibility of a deep well and a sealed septic tank. A natural privacy barrier bordering forest and farmland to the east and west
: Is this what you are looking for?
If you dream of creating a private enclave with a house by a pond, mornings overlooking the water, and evenings filled with the silence and scent of the forest this offer is for you. It's a place where you can create a space full of life and, at the same time, a respite from the world.

: Data from the local spatial development plan and plot: Total plot area: 1.7466 ha
Intended use: approx. 0.45 ha 2ML (individual recreation), approx. 1.3 ha ZN
Possibility of development: 1 summer house (possibly a year-round house)
Minimum biologically active surface: 80%
Building height: up to 2 storeys
Roofs: gable or multi-pitched 35 45
Possibility of constructing a pond: in accordance with the local spatial development plan and water regulations, while maintaining the natural landscape

: What's nearby?
Lake Salęt a quiet, clean lake with an area of 161 ha, a quiet zone, ideal for swimming, fishing and kayaking
Mrągowo Forests a rich network of hiking and cycling paths, mushroom picking and wild spots
Krutynia kayaking trail 15 minutes by car
Mrągowo 4 km: urban infrastructure, festivals, shops, restaurants
Mikołajki 30 minutes: the capital of sailing, tourist attractions and ports
Quiet zone no noisy motorboat traffic, an ideal place to live and work remotely

: How's communication?
Access via dirt road on both sides of the plot, 5 minutes to asphalt
Mrągowo (14 km), Ruciane-Nida (25 km), Szczytno (35 km)
Olsztyn-Mazury Airport approx. 1 hour

Interested?
Contact us and find out the details this is one of those places that has a soul.

________________________
WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US.
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.

Jako biuro nieruchomości świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji, zgodnie z warunkami określonymi w zawartej umowie.
_____________

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )